Элитный комплекс "Еделвайс" - насладитесь спокойствием окружающей природы в самом популярном горнолыжном курорте Болгарии

Месторасположение

Элитный комплекс "Еделвайс" находится в центре города Банско в 200 м от отеля "Пирин" в непосредственной близости от городского парка.

Описание квартиры

Планировка: гостиная с кухонным боксом, одна спальня, санузел, два балкона.

Половое покрытие: ламинированный паркет и керамическая плитка, кафель в ванной комнате, стены окрашены латексной краской.

К каждой квартире прилагается гараж, который может быть приобретен дополнительно.

В комплексе также предлагаются другие квартиры для продажи.

По желанию клиента может быть осуществлена полная меблировка по договоренности.

Описание комплекса

Расположен на территории площадью 3260 кв.м. и состоит из двух трехэтажных зданий и одного двухэтажного, в котором находится ресторанный комплекс и гостиничная часть. Комплекс имеет 32 подземных гаража, фитнес-центр, дневной бар, ресторан и жилая часть с квартирами от 50 до 150 кв.м. в типичном архитектурном стиле города Банско.

Здания имеют тепло и шумоизоляцию, облицованы камнем. Так как комплекс находится в старой части города, он окружен маленькими домами и из каждой квартиры открывается прекрасный вид на вершины красивейших гор Пирин, Рила и Родопы.

В зданиях установлены лифты, которые спускаются к подземным гаражам (гараж включен в цену квартиры). В здании 1, каждая квартира помимо гаража имеет и складское помещение около 4 кв.м.

Во дворе комплекса находятся детские площадки. Обеспечена круглогодичная охрана и поддержка комплекса.

Отделка квартир

Квартиры предлагаются с полной отделкой, с первоклассно оборудованными ванными комнатами и туалетами, ПВХ стеклопакеты, импортные двери, деревянные перила на балконах в старинном стиле.

В каждой квартире есть выводы для спутникового телевидения, дымоходы для каминов.

Акценты

• Введено в эксплуатацию;
• Элитная отделка;
• Возможность меблировки.

Информация о районе

Город Банско размещается у подножия северо-восточной горы Пирин на высоте 925 м над уровнем моря и в 6 км южнее от г. Разлог, на 60 км юго-восточнее от г. Благоевград и в 150 км южнее от г. София. Район превращается в круглогодичное туристическое направление предоставляя услуги в сфере лыжного спорта, гольфа, велнес и СПА-туризма.

В городе проживают 10 200 человек, во время туристического сезона численность населения значительно увеличивается.

В последние годы Банско занимает ведущее место среди зимних лыжных курортов Болгарии. В курорте имеются лыжные спуски, канатные дороги и подъемники, возможность кататься на сноуборде, или пройти курсы по лыжному катанию. Горнолыжные трассы оснащены предохранительными сооружениями и отлично ухожены.

Узнайте больше о болгарском горнолыжном курорте Банско здесь.

Узнайте больше об условиях горнолыжного спорта в Банско здесь.

Горнолыжные курорты Болгарии открывают зимний сезон

Вид строительства: кирпич

Стадия строительства: введенное в эксплуатацию

Ванные: 1

Количество балконов: 2

• Введено в эксплуатацию
• Новостройка
• Вторичное жилье
• Ипотека
• С отделкой

Брокерская оценка предложения Отличная!

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Несколько основных этапов, с которыми Вы столкнетесь, покупая недвижимость в Болгарии

Выбор объекта - является основной частью покупки недвижимости.

Чтобы максимально помочь Вам в выборе недвижимости, нам важно знать с какой целью покупается эта недвижимость: вы собираетесь переехать на постоянное жительство или лишь хотите периодически приезжать отдыхать, Вы собираетесь инвестировать в объект для сдачи его под найм или с целью его последующей перепродажи.

Мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать возможность, сравнить их преимущества и недостатки, и принять самое оптимальное решение для Вас и Вашей семьи. Определившись с выбором мы переходим к следующему этапу покупки.

Если Вы хотите купить землю или квартиру

Если объектом выбора является земля или дом с землей, продолжаем с регистрацией фирмы: согласно болгарскому законодательству, иностранцы могут купить землю или объект с землей только на имя зарегистрированной болгарской фирмы, где Вы можете быть единоличным учредителем или партнерами (без необходимости привлечения резидентов). Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Предприятие с Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или более учредителей). Зарегистрировав такую фирму Вы можете развивать любой бизнес или фирма может быть не работающей (подробнее см. Налоги и бухгалтерия). 

После того как Вы определитесь с именем фирмы и долями участия учредителей, наши адвокаты подготовят все необходимые документы для подписания. Необходимый уставной капитал в размере 1 евро должен быть внесен на накопительный счет в банке. Это ликвидные средства которые Вы можете снять сразу же после завершения регистрации. Фирма подлежит регистрации в окружном суде, что отнимает 10-15 рабочих дней.

Если объектом выбора является квартира без земли, Вы можете ее закупить без необходимости регистрации фирмы, на физическое лицо.

Этап покупки - Задаток

Снятие объекта с продажи путем оплаты задатка - следующий важный этап при покупке недвижимости. Мы заключаем предварительный договор и при этом Вы оплачиваете 10-15% от стоимости объекта.

Перед оплатой задатка продавцу, мы проводим все необходимые проверки на собственность, отсутствие задолженностей, наличие необходимых лицензий и разрешительных.

Важно: Продавцы в Болгарии имеют право объявлять свои объекты в различных фирмах. Изредка случается так, что выбранный Вами объект становится предметом интереса клиента другой фирмы, который собирается его закупить. В таких ситуациях продавцы могут начать торг отказавшись от предварительных договорок о цене... Выиграет тот, кто согласится на установленную цену и первым оплатит задаток. Мы стараемся предотвратить такие ситуации путем своевременных и умелых переговоров с продавцом. Чтобы не „упустить" желаемый объект, мы рекомендуем нашим клиентам быть готовым внести задаток как можно скорее.

Обыкновенно, срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка) и окончательного проведения сделки (оплатой полной суммы) составляет около месяца.

В случае, если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки и  Вы не можете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности. Это будет являться частью наших услуг и дополнительно не оплачивается.

Перевод денег

С целью перевода остатка средств, требуемых для завершения сделки, мы поможем Вам открыть счет в банке на Ваше имя. Перевод отнимет ~4-5 рабочих дней пока средства поступят по счету - это необходимо учесть, имея в виду крайний срок проведения сделки по договору.

Далее идет подготовка полного пакета документов нотариусом или адвокатом, что занимает от 1 дня до одной недели.

Нотариальный акт

После выполнения всех формальностей по подготовке к сделке подходит конечный этап купли-продажи - подписание нотариального акта у нотариуса и передача собственности покупателю. К этому моменту Вам необходимо оплатить остаток суммы продавцу, и таксы по передаче собственности. (см. Стоимости наших услуг).
Нотариальный акт будет выдан нотариусом день спустя, после того как он будет подпечатан и вписан в регистры суда, что отнимает от 1 до 4 дней, но сделка считается вступившей в силу еще после подписания акта о передаче недвижимости в собственность покупателя.

Кроме этого, покупатель должен знать о дополнительных расходах при оформлении недвижимости в собственность. К ним относится местный налог 2% от стоимости недвижимости и налог 0,5 %. от налоговой оценки недвижимости. То есть в сумме дополнительные расходы составят меньше 2,5% от стоимости недвижимости.

Поздравления! Вы являетесь владельцем недвижимости в Болгарии!

Единственное, что остается сделать: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен декларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок. Клиентам, оставившим доверенность на оформление сделки, мы декларируем купленную недвижимость, что войдет в оплату наших услуг.

Перспективы и развитие рынка недвижимости в Болгарии

Самая дешевая заграничная недвижимость в Болгарии