Месторасположение

Предлагаемый для продажи дом находится на Южном побережье Болгарии, в 900 м от города Царево и в 300 м от кемпинг Арапя. Около него отсутствуют постройки.

Описание объекта

Здание монолитное, внутренняя термо- и шумоизоляция, благодаря которым, даже при самых сильных штормах, гарантируется тишина и спокойствие в здании.

В собственность, кроме двора площадью 900 кв.м, прилегает часть морского берега - 2000 кв.м. Эта территория предусмотрена для использования только собственниками недвижимости, поэтому она облагорожена, под  красивыми 60-летними вязами построен летний бар.

Залив, расположенный рядом с домом, является одним из самых удобных мест для подводного плавания и рыбной ловли на Южном побережье Болгарии. Залив защищен от открытого моря подводным рифом, здесь без опасения можно причаливать плавательные суда, не боясь бури.

Дом со своим водо- и энергоснабжением. Питьевая вода из своего источника воды - 300 л/ч и постоянная температура 12 С. Автономная канализационная система, герметически изолированная в восьмикубовую цистерну. В доме энергосберегающее светодиодное освещение, которое только сейчас становится популярным в странах ЕС. Полный расход топлива на обеспечение круглосуточного освещения, работы спутникового телевидения, магнитофона, использования стиральной и посудомоечной машины в доме уходит 1 литр бензина. Дом отапливается камином, отапливающим все помещения благодаря вентилятору. Плита, водонагреватель и холодильник - на газе.

В настоящий момент в 80 м от дома  проводится электричество, вода и асфальтируется дорога, поэтому, при желании, можно подключиться в любой момент.

Двор

Двор засажен кипарисами, пальмами, гранатовыми деревьями, киви, оливковыми деревьями, райской яблоней, лавровыми деревьями, розмариновыми кустами, а также - персиковыми, абрикосовыми деревьями, сливами, айвовым деревом и 30 видами винограда различных болгарских и французских сортов, плодоносящими весь сезон.

Планировка

Состоит из: просторной гостиной /100 кв.м/, три спален /по 16 кв.м/, двух ванных комнат с туалетами /по 6 кв.м/, кладовки и террасы /100 кв.м/, покрытой тентом.

Меблировка

Дом продается полностью обставленным - кухня со всеми необходимыми эл/приборами, газовая плита и бойлер, большой холодильник. В гостиной установлена итальянская камера - камин, работающий на дереве /имеется вентилятор/ и обслуживающий целый дом. В гостиной имеется обеденный стол со стульями, мягкая мебель, в спальнях - кровати и встроенные платяные шкафы.

Покрытие пола и стен

Натуральное покрытие из дерева.

Ванная комната и туалет: Две ванные комнаты с туалетами по 6 кв.м; кафель и керамическая плитка. Сантехника и аксессуары.

Описание балконов - Терраса /100 кв.м/, покрытая тентом, с панорамой на море.

О районе

Этот район страны является природным заповедником "Странджа", поэтому здесь не развивается промышленность, благодаря чему природа сохранилась. В этих местах растут лекарственные травы, грибы, а также водятся дичь и рыба.

Царево - один из самых посещаемых курортов Южного Причерноморья Болгарии. Он находится в Бургасской области, в 65 км от Бургаса. Здесь Вас гостеприимно встретят, предоставят безупречное обслуживание, у Вас будет возможность посетить аттракционы. Этот уютный гостеприимный город окружен богатой растительностью девственной природы.

Вид строительства: кирпич

Год строительства: 2003 г.

Стадия строительства: введенное в эксплуатацию

Отопление: Котел на солярке/мазуте

Ванные: 2

Количество балконов: 1

Вид остекления: деревянные стеклопакеты

• Введено в эксплуатацию
• Новостройка
• С отделкой
• Гараж
• Меблированный

Брокерская оценка предложения Отличная!

Приобретение земли в собственность иностранными гражданами и юридическими лицами в Болгарии после 01.01.2007 г.

Согласно обязательствам Болгарии в связи с процессом европейской интеграции в ст. 22  Конституции были внесены изменения, с целью согласовать болгарское законодательство с правом Европейского союза. Согласно этим изменениям, иностранцы и иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на землю в следующих случаях:

•    на условиях и на сроки Договора присоединения Республики Болгарии к Европейскому союзу
•    в силу международного договора, ратифицированного, обнародованного и вступившего в силу для Республики Болгарии
•    путем законного наследования.

I. Юридическая рамка приобретения земли урегулирована в п. 1, части 3 Приложения VІ „О свободном движении капиталов”. Согласно этому приложению, иностранные граждане из стран-членов ЕС или стран-членов, участвующих в Соглашении о Европейском экономическом пространстве /СЕЭП/, как и иностранные юридические лица, зарегистрированные в соответствии с законами другой страны-члена или государства, являющегося стороной по СЕЭП, которые законно находятся на территории Болгарии с 01.01.2007 г., могут приобретать землю в собственность под второе жилье за соблюдением правил приобретения земли, применимых к болгарским гражданам .

Законное определение термина „второе жилье” представлено в Проекте закона об изменении и дополнении Закона о собственности, а именно: это жилье, отличающееся от основного, находящегося в любой стране-члене Евросоюза.

Согласно норме, снимаются все ограничения для граждан стран ЕС и СЕЭП, пребывающих постоянно на территории Болгарии. Определение постоянно пребывающих иностранцев указано в новом принятом Законе о въезде, пребывании и выезде из РБ граждан ЕС и членов их семьи /Гос. газета, номер 80 от 03.10.2006 г./

Для этих же самых граждан или юридических лиц, которые не находятся на территории Болгарии, вводятся ограничения в приобретении земли в качестве второго жилья , то есть они все еще ограничены в этом праве. Но за данным ограничением закрепляется срок действия, составляющий 5 лет, то есть до 2012 г.

Касательно приобретению земельных участков сельскохозяйственного назначения и лесов, в силу п. 2, части 3 Приложения VІ вводится 7-летний ограничительный период, в течение которого граждане стран ЕС и юридические лица, зарегистрированные в ЕС, не могут приобретать такую землю такого. Но это не относится к „индивидуальным сельскохозяйственным производителям, которые являются гражданами другой страны-члена и желают установится и законно находится в Болгарии.”

Болгария имеет право, независимо от вышеуказанных сроков, пересмотреть указанные переходные меры на третий год после присоединения, то есть в 2010 г. Для этой цели Комиссия предъявляет доклад в Совет. Совет может поставить на голосование предложение Комиссии, и с всеобщего согласия своих членов может вынести решение сократить или приостановить пятилетний и семилетний переходные периоды.

В связи с этими изменениями на данный момент идет подготовка по внесении изменения и в Закон о лесных ресурсах, Закон о территориях под защитой, Закон о собственности и о праве пользования угодий сельскохозяйственного назначения, как и в Закон о восстановлении права собственности на лес и землю лесного фонда.

II. Вопрос о приобретении земли в собственность иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами, зарегистрированными согласно нормам государства вне состава стран-членов ЕС или СЕЭП , рассматривается во второй гипотезе ст. 22 Конституции.

Указанные лица могут приобретать право собственности на землю в силу международного договора, ратифицированного, обнародованного и вступившего в силу для Республики Болгарии. Данное положение вступило в силу с 01.01.2007 г. и к нему нет гипотезы дополнительного изменения какого-нибудь срока.

III. Старая редакция части 3, ст. 22 закрепляла за иностранцами обязательство при приобретении земли по наследству, отчуждить право собственности в трехлетний срок с момента наследования. Упомянутый текст теперь отменен. Но положение все еще существует в части 2, ст. 29 Закона о собственности. Согласно предвиденным новым изменениям Закона о собственности предусматривается снятие этого ограничения, и сохранить ограничение на приобретение по наследству земли сельскохозяйственного назначения и лесов.