Участок земли с инвестиционным проектом под застройку в КК "Цагов Чарк", г. Батак, обл. Пазарджик

Месторасположение: Г. Батак находится в 32 км от областного центра Пазарджик, на северо-западных склонах горного массива Родопы, на высоте 1 036 м над уровнем моря.

Г. Батак - современный город, представляющий интерес своими многочисленными историческими памятниками. Несколько старых домов восстановлены и объявлены памятниками культуры.

Есть регулярные автобусные линии до Софии, Пазарджика, Пештеры, Велинграда.

Водохранилище Батак - одно из самых предпочитаемых мест для отдыха и спорта, находится в 3 км от города и предлагает превосходные возможности для кемпинга, водного туризма,  рыбалки.

Большинство инвесторов в районе приобретают земельные участки и подготавливают будущие проекты.

Описание: Недвижимость состоит из 2 объединенных участков, общей площадью 16 000 кв.м. Поверхность - с уклоном. Расположены рядом с озером  Батак. Есть доступ к берегу озера. Возможно сооружение небольшой пристани.

Согласно проекту, допустимая развернутая застроенная площадь участков - 14 400 кв.м.

Параметры застройки

• Плотность застройки - отношение застроенной площади /оснований/ здания к площади участка, на котором оно расположено - 30 %;
• Коэффициент интенсивности  застройки - отношение общей площади или суммы площадей всех уровней построек к площади участка - 1,5;
• Высота  - 10 м.

В объявленную цену входят:

• Идейный архитектурный проект строительства дачного поселка;
• Право собственности на земельный участок, площадью 16 000 кв.м;
• Прошедший одобрение подробный план обустройства района.

В связи с особенным месторасположением участка, рекомендуется строительство коттеджей из естественных материалов, высотой не более 2-3 этажей и сохранение большого процента зелени.

Коротко о районе

Курорт "Цигов Чарк" расположен в 8 км от г. Батак, на берегу оз. Батак, на высоте 900 - 1 100 м над уровнем моря. В 24 км находится известный бальнеолофический центр Велинград. "Цигов Чарк" - прекрасное, привлекательное место, предоставляющее множество хороших возможностей для отдыха и релаксации, для спорта и забавлений – все, что может превратить ваши мечты реальностью. Природные богатства – нетронутая природа, многообразный рельеф, живописные природные парки и феномены, водные ресурсы, разнообразные виды флоры и фауны, а также и само уникальное расположение курорта /на берегу живописного озера, недалеко от пика "Голяма Сюткя (2 186 м)  горного массива Родопы/ предоставляют прекрасные условия условия для рыбной ловли и охоты в этой запленяющей взор местности. В этом поистине райском  уголке существуют отличные условия для горного и сельского туризма,  отличные возможности упражнения зимних и водных видов спорта.

см. Каталог предложений недвижимости на горнолыжных курортах Болгарии

• Участок под застройку
• Электричество
• Водопровод
• Канализация
• Для жилищного строительства

Покупка недвижимости на фирму

Виды фирм в Болгарии

Действующее болгарское законодательство предусматривает следующие виды коммерческих предприятий:

1. Собирательное общество (Събирателно дружество - СД)

2. Командитное общество (Командитно дружество - КД)

3. Общество с ограниченной ответственностью (Дружество с ограничена отговорност - ООД)

4. Акционерное общество (Акционерно дружество - АД)

5. Командитное общество с акциями (Командитно дружество с акции - КДА)

6. Частный предприниматель (Едноличен търговец - ЕТ)

Все они, за исключением ЕТ, являются юридическими лицами. Их учредителями могут являться болгарские или иностранные физические и юридические лица. Все предприятия должны быть вписаны в торговый регистр по решению окружного суда по месту нахождения фирмы (для Софии - в софийском городском суде). Решение суда должно быть обнародовано в официальной государственной газете "Държавен вестник".

В части налогообложения все предприятия равны. Обязательным является также регистрация в налоговой службе, статуправлении и пенсионном фонде.

Собирательное общество (Събирателно дружество - СД)

СД является типичным представителем персональных обществ, которые, как правило, создаются хорошо знающими друг друга соучредителями. В персональных обществах участников фирмы объединяет личный труд. Их численность должна быть не менее двух и они носят солидарную и неограниченную ответственность по обязательствам фирмы, включая и личным имуществом (без несеквестируемого имущества - жилья, трудового вознаграждения и др.). Взаимоотношения между учредителями определяются учредительным договором. Они обязаны лично участвовать в деятельности СД.

Минимальный уставной калипал фирмы законом не определен, поэтому эта форма, подходящая для лиц, имеющих небольшие средства и когда деятельность фирмы не предполагает принятие больших обязательств. Каждый соучредитель имеет право управлять обществом. Но без согласия остальных соучредителей он не может участвовать в других обществах или заключать сделки, относящиеся к предмету деятельности данного общества.

Коммандитное общество (Командитно дружество - КД)

В отличие от СД в этом обществе один или несколько соучредителей несут солидарную и неограниченную ответственность по обязательствам общества, а остальные - только в размере оговоренного взноса в уставной капитал. Управляет обществом и представляет его неограниченно ответственный соучредитель. Ограниченно ответственные соучредители не имеют права на управление предприятием и на приостановление решений, принятых неограниченно ответственными соучредителями. В остальном КД соответствует СД.

Общество с ограниченной ответственностью (Дружество с ограничена отговорност - ООД)

Наиболее подходящая форма деятельности для мелкого и среднего капитала. Она сочетает элементы персональных и капиталовых обществ, но причисляется к последним в связи с тем, что ограничен минимальный размер уставного капитала - 5000 лв. ООД получили широкое распространение в Болгарии, благодаря преимуществам, которые они предоставляют.

Начальный капитал для регистрации ООД уменьшается с 5000 на 2 лева (1 евро). Так постановили депутаты, Народного собрания после окончательного принятия "Закона о торговле" в Болгарии 2 октября 2009 года.

В отличие от СД в ООД не требуется личного участия соучредителей в деятельности общества, и они рискуют только суммами, внесенными в уставной капитал. В тоже время, ООД отличается от акционерного общества (другой формы капиталового общества) упрощенной процедурой регистрации, меньшей гласностью результатов деятельности и низким размером минимального уставного капитала.

Число учредителей не ограничено. Управлять обществом и представлять его могут один или несколько соучредителей или специально назначенное лицо, не являющееся учредителем. Число учредителей может быть изменено, и после регистрации фирмы, т.е. учредители, могут быть выведены из фирмы или же введены новые. Все изменения в учредительных документах должны быть зарегистрированы в суде.

Учредителем ООД может быть и одно физическое или юридическое лицо. В этом случае оно будет именоваться "Частное ООО" (Единолично дружество с ограничена отговорност - ЕООД). Учредитель ЕООД лично может управлять и представлять предприятие или назначить другое лицо. В остальном ЕООД соответствует ООД.

Акционерное общество (Акционерно дружество - АД)

АД - типичное капиталовое общество, в котором участников объединяет только капитал. Уставной капитал разделен на равные части (акции). Акционер участвует в обществе единственно через свои акции, он не обязан прилагать никакие личные усилия и всегда может продать акции. Минимальный капитал АД должен быть 50000 лв. (по номинальной стоимости акций), в случае образования общества через подписку - 100000 лв. Акции должны быть зарегистрированы в Центральном депозитарии. Управляют АД общее собрание и управительный совет (совет директоров).

Командитное общество с акциями (Командитно дружество с акции - КДА)

КДА образуется договором между ограниченно ответственными и неограниченно ответственными учредителями. Ограниченно ответственных соучредителей должно быть не менее трех и им выдаются акции на сумму их взносов в уставной капитал. Учредителями общества являются неограниченно ответственные соучредители, они же созывают учредительное собрание. В общем, собрании имеют право голоса только ограниченно ответственные соучредители, совет директоров тоже состоит только из них. В остальном КДА соответствует акционерному обществу.

Частный предприниматель (Единоличен торговец - ЕТ)

ЕТ - физическое лицо. Учреждается болгарским гражданином или иностранцем, имеющим статус постоянного местожительства в Болгарии. Одно лицо может зарегистрировать как ЕТ только одну фирму. Минимальный уставной капитал фирмы законом не определен. Учредитель несет ответственность по обязательствам фирмы и своим личным имуществом. ЕТ участвует одним и тем же имуществом, как в гражданском, так и коммерческом обороте. ЕТ рекомендуется лицам в начале их бизнес деятельности и когда деятельность фирмы не предполагает принятие больших обязательств. Наименование фирмы обязательно должно содержать без сокращения имя и фамилию учредителя.

Перспективы и развитие рынка недвижимости в Болгарии